Com o crescimento das plataformas de locação de temporada, como o Airbnb, investir em imóveis para curto prazo tem atraído cada vez mais interessados. No entanto, segundo William Romano, diretor comercial da Comatt Construtora & Incorporadora e especialista em planejamento estratégico e gestão, é necessário um estudo detalhado para alcançar bons resultados nesse mercado.

“Antes de investir, é fundamental avaliar o mercado local, entender a demanda e estudar a legislação da região”, explica.

Localização e perfil do imóvel fazem a diferença

Imóveis compactos, como estúdios ou apartamentos de 1 e 2 quartos, estão entre os mais procurados, especialmente em áreas urbanas próximas a pontos turísticos, centros comerciais ou eventos. “A localização é um fator decisivo, e a proximidade de transporte público, restaurantes e atrações é um diferencial”, destaca Romano. Para famílias, imóveis maiores e bem estruturados também podem ser atrativos.

Adaptações que aumentam a atratividade

Segundo Romano, preparar o imóvel para atender às expectativas dos hóspedes é indispensável. “É importante oferecer funcionalidade, conforto e um design agradável. Móveis modernos, internet de alta velocidade e utensílios de cozinha são indispensáveis." Ele também destaca que itens de segurança, como fechaduras digitais, podem aumentar a confiança dos hóspedes.

Katieli Petenon Antoniali, analista de marketing, utilizou a plataforma pela primeira vez em 2024 para uma viagem com sua mãe. Ela destaca que a escolha do Airbnb foi motivada pela busca por uma experiência diferente e mais personalizada. “Queríamos comemorar o aniversário da minha mãe de uma forma especial, então decidimos ir à praia e utilizar o Airbnb pela primeira vez. O imóvel estava muito bem localizado e o preço foi bem ível, o que fez toda a diferença na escolha. O anfitrião foi super atencioso e ajudou muito, principalmente porque era nossa primeira vez no aplicativo. A experiência foi excelente, e sem dúvida, eu recomendo!”, conta Katieli.

Como calcular o retorno financeiro

Para avaliar a viabilidade do investimento, o cálculo do retorno financeiro deve considerar a renda bruta mensal com o aluguel, descontando custos fixos e variáveis, como manutenção, taxas das plataformas, limpeza e impostos. Romano orienta: “Divida a renda líquida anual pelo valor investido no imóvel. Um retorno acima de 0,5% ao mês é geralmente considerado interessante.”

Erros comuns e dicas para novos investidores

Para quem deseja entrar no mercado, Romano recomenda pesquisar bem a região, optar por imóveis com diferenciais competitivos e manter uma reserva financeira para eventuais períodos de baixa ocupação.

Romano alerta para erros recorrentes entre novos investidores, como subestimar os custos operacionais, escolher imóveis mal localizados e negligenciar a experiência do hóspede. “O conforto, a limpeza e o atendimento são essenciais para conquistar boas avaliações e garantir alta taxa de ocupação”, conclui.